Gayrimenkul Hukuku Nedir?
Gayrimenkul hukuku, adından da anlaşılacağı üzere taşınmaz malların ve mülklerin yasal olarak düzenlemesini yapan hukuk dalıdır. Gayrimenkulün sahipliğinden satışına, kullanım hakkından yasal haklara kadar birçok işlemler bu hukuk dalına uygun şekilde yapılmalıdır. İlgili mevzuatlara hakim olan gayrimenkul avukatı müvekkili adına tüm işlemleri yaparak hukuki açıdan yasaya uygun şekilde hareket eder.
Gayrimenkul hukuku alanında uzmanlaşan ve tecrübe kazanan Sivas Kumrulu Hukuk Bürosu davaları, kapsam alanını, hukukun neleri içerdiğini iyi bilir.
Gayrimenkul Hukuku Neleri Kapsar?
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mülkiyetlerle ilgili konulardaki bütün hukuki süreç ve işlemleri kapsar. Bahsi geçen tüm bu hukuki süreçler, dava açıldıktan sonraki yargılamalar ve sözleşmelerin hazırlanması gibi danışmanlık hizmeti almayı gerektiren işlemler olarak temelde iki kategoriye ayrılır. Bu bağlamda dava dosyası şartı olmaksızın gayrimenkul kapsamına giren öne çıkan meseleler şu şekildedir:
- Kira bedeli tespit
- Haksız tescilin iptali
- Sözleşmelerden doğan problemler
- Haksız kira yükseltme
- Tapu tescili
- Tapu iptali
- Mülkün tahliyesi
- Kamulaştırma
- Ecri misil
- Rehin ve ipotek işlemleri
- El atmanın önlenmesi
Yukarıda verilen hukuk problemleri ve davaları en çok problem yaşanılan konuları içerir. Bunlarla sınırlı olmayan kapsam ve yetkiler kendi içerisinde de çoğaltılmaya uygundur. Gayrimenkul şirketleri, ev ve dükkan kiracıları, taksitli ev alma imkanı veren firmalar da kapsam alanındaki aktörlerdendir. Sivas Kumrulu Hukuk Bürosu
gayrimenkul avukatı yaşadığınız mağduriyeti ve zararı tespit ederek en uygun stratejiyi belirleyecektir.
Gayrimenkul Hukuku hangi davalara bakar?
Gayrimenkul Hukuku davaları yukarıda da belirtildiği üzere bu hukuk dalı içerisinde değerlendirilen konularla ilgilidir. Temelde 5 kategoriye ayrılan davalar kamulaştırma davası, tapu davası, izaleyi şuyu davası, kira ve istihkak davaları şeklindedir. Taşınmazın haksız ihlalleri, hukuka aykırı tapu düzenlemeleri, ortaklı taşınmaz mallar, kira bedeli ve tahliye gibi sık yaşanan problemler için hukuk yoluna başvurmak gerekir. Gayrimenkul avukatı bu konuda yol gösterici olup hakkınızı savunacaktır.
Gayrimenkul türleri nelerdir?
Gayrimenkul türleri konut, tarımsal, endüstriyel ve ticari olmak üzere 4 farklı kategoriye ayrılır. Ev, apartman ve kat mülkiyeti gibi yaşam alanlarını ifade eden gayrimenkul türüne konut denir. Ofis, otel ve perakende mağazalarının incelendiği tür ise ticaridir. Bu gayrimenkul türünün kendine özgü özelliği ve yatırım potansiyeli mevcuttur. Fabrika ve dağıtım merkezi gibi konutlar endüstriyel özelliğe sahiptir. Tarımsal türler ise arsa, çiftçilik mülklerinden oluşur. Bunların yanı sıra özel amaçla kurulan gayrimenkuller de vardır. Örneğin hastane, okul ve din kurumları belirli kullanım amacına hizmet eder. Bu tür gayrimenkuller diğerlerine göre daha fazla imar kanununa tabi olabilir.
Gayrimenkul avukatı ne iş yapar?
Gayrimenkul avukatı iş ve görev alanı taşınmaz mallara ilişkin her konuda geçerlidir. Kiracı ve kira sahibi arasında yaşanan her türlü hukuki problemlerden kurumlar arasındaki sözleşmelerin iptaline kadar görev yetkileri gayrimenkul avukatı için verilmiştir.
Gayrimenkul davalarına hangi mahkeme bakar?
Gayrimenkul davalarında görevli olan önemli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi olarak ön plana çıkar. Bu mahkeme en çok gayrimenkul üzerindeki kısıtlamalarla ilgili davalarla ilgilenir. Genel görevli mahkemenin yanı sıra Sulh ve Asliye Hukuk Mahkemelerinde de görülen gayrimenkul davaları mevcuttur.
Gayrimenkul Hukuku Avukatı hangi hizmetleri sunar?
Gayrimenkul avukatı aklınıza gelebilecek her türlü gayrimenkul hukuk sorunlarıyla birebir yakından ilgilenir. Davaya katılıp müvekkil savunması yapan avukatlar sorun aşamasında kalan ve çözüm bekleyen alanlarda da arabuluculuk yapar.
Gayrimenkul Hukuku Avukat Ücretleri
Gayrimenkul hukuku avukat ücretleri, kişi ve avukat arasında belirlenir. Sivas Kumrulu Hukuk Bürosu gayrimenkul avukatı ihtiyacı için iletişime geçebilirsiniz.
